꿈꾸는 심천 다락방꿈꾸는 심천 다락방

인간의 핵실험이 만든 과학의 말로, 그 속에서 이주하지 못해 살아남은 돌연변이 인간들의 잔인성을 다룬 영화. 힐즈 아이즈. 다소 오래된 영화지만 공포물로는 꽤 볼만한 영화로 손꼽을 수 있다. 조금씩 조여는 공포감 속에 핵실험에 무방비로 노출된 돌연변이들에게 갓난아기를 뺏긴 남자가 아이를 구하기 위해 사투를 벌어야만 하는 극한 상황을 모티브로 한 영화이다.

영화는 항상 위험지역을 지나가거나 여행을 하는 선량한 사람들의 등장으로 시작한다. 결혼기념일을 맞이해서 여행을 떠난 한 가족. 그 가족이 여행 중 길을 잘못 들어 들어간 곳은 원자폭탄 실험을 해서 모든 주민이 이주한 지역으로 가게 된다.  

하필 아무것도 공수 할 수 없는 곳에서 차가 퍼져버린 상황. 그 곳은 핵실험이 진행 됬었던 지역의 중간지점이었고, 간교하게  돌연변이들의 계획이 이때부터 시작된다. 피에 굶주린 돌연변이들은 호시탐탐 그들을 공격하려는 기회를 엿보는데...

우선 남자들 중에 가장 먼저 중년남성을 그들의 시험대에 올리고, 그 틈을 타 위험에 그대로 노출되어 있는 여자들에게 침입한다. 이 장면에서 참으로 소름돋고 야비하고 추악한 인간의 만행에 다시금 몸서리치게 되었다.

두 여자는 속수무책을 성 노리개로 당하게 되는데...

갓 태어난 아이를 볼모로 새댁까지 탐하게 된다.

괴물들의 실체가 드러났다. 생각보다 훨씬 더 추악하고 끔찍하게 변해있던 돌연변이들. 사실 저들도 저렇게 되기 전에는 지극히 평범한 사람들이었으랴. 하지만 동정은 들지 않는다. 그러기에는 그들이 저지른 살인과 폭행, 윤간 등으로 죽인 더러운 범죄행위는 그들이 피해자라기보다는 이미 그 도를 넘어서 가해자의 입장에 서게 했기 때문이다.

영화는 생각보다 잔인한 장면이 많이 연출되었다. 인상을 찌푸려가면서 보긴 했지만 그래도 오랜만에 화끈한 액션신과 뭔가 보고 난 후 인간의 악함이 얼마나 무서운 지경까지 갈 수 있는 지를 보여주는 영화였다. 영화 분위기는 전반적으로 어두운 분위기에 우울하고 부정적이라서 기분전환을 위해 보는 분들에게는 비추이지만, 킬링타임용으로 볼 영화를 찾는 분들에게는 추천할 만하다.

장재현 감독의 새로운 장르 '구마'라는 소재를 가지고 만든 이 영화는 제목부터 많이 끌리게 되었고, 모처럼 영화관에 가서 보게 된 영화 중에 하나다. 폭발적인 사랑과 흥행속에 성공궤도를 달리고 있는 이 영화는 보는 내내 긴장감에 눈을 뗄 수가 없었다.

누적관객 수 450만명을 돌파하였다던 이 영화의 낯선 소재가 사람들의 코드와 공감을 이끌어내기까지는 탄탄한 연기실력과 카리스마를 가진 중년 연기파 배우 김윤석과 훈남배우이자 뭇 여성들의 결혼순위 1순위에 있는 강동원, 신인 여배우지만 강한 인상을 심어준 박소담이 한 몫 했다고 생각한다.

검은사제들에는 영화 곳곳에 숨은 단서들이 많다

● 무당이 소 머리를 지고 굿을할때 왜 남자가 여자그림 뒤에서서 보고있을까?

그것은 여자아이의 몸에 들어간 악령이
남자 숙주를 찾고있기때문에
여자시늉을 하는 것이다.

● 굿을 하는 도중 무당은 왜 피를 흘릴까?

무당은 자신이 모시는 신보다 더 힘이 센 신을 만났을때 감당하지 못하고 하혈한다고 한다. 그 무당이 모시는 신보다 그 소녀의 몸에들어가있던 악령의 힘이 월등하게 셌던 것이다.

● 영화 마지막에 높은 곳에서 뛰어내려 강에 빠진 강동원은 왜 멀쩡히 살아났으며, 죽은줄 알았던 소녀는 왜 살아났을까?

1. 행복디딤돌 공공주택

http://portal.newplus.go.kr/newplus_theme/portal/newplus/newplusIndex.page

임대주택 관련하여 행복디딤돌 공공주택 홈페이지에서는 청약자격 자가확인 이라든가,공공임대주택 분양공고, 그리고 개념에 대해서 자세히 설명되어 있어서 주기적으로 확인하는데 도움이 된다.

2. LH 한국토지주택공사

http://www.lh.or.kr/

신혼부부 특별공급 자격요건과 준비서류 

아파트 청약을 할때 처음에 특별공급이라는 것이 있습니다. 

특별공급에는 다자녀,기관추천,신혼부부,노부모부양등이 

있는데 오늘은 신혼부부 특별공급에 대해서 

알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

일반적으로 우리나라에서는 전용면적 85㎡이하 

공공및 임대아파트를 공급할 때
신혼부부 특별공급물량을 별도로 정해두고 있습니다.

예를 들어 국민임대주택의 경우는 신혼부부에게

전체중 30%가 특별공급되며

민간임대아파트의 경우는 15%가 신혼부부

특별공급물량으로 공급됩니다.

신혼부부 특별공급은 경쟁률이 그리 치열하지

않아 수도권을 제외한 지방도시의 경우는

조건만 맞춘다면 저렴한 가격으로 내집 마련을 할 수 있는

절호의 기회가 될 수 있습니다.

신혼부부 특별공급 지원자격

1. 입주자 모집공고일 현재 혼인기간이 5년 이내인 무주택 세대주

2. 혼인기간중 출산한 자녀가 있거나 임신중인 경우

3. 전년도 도시근로자 월평균 소득의 100%이하(약 460만원)

   단,맞벌이의 경우는 120%이하입니다.

단, 지원은 1회 제한이므로 내생애 단 한번뿐인 기회를 

어느 아파트에 신청을 할지 신중하게 생각하세요.

당첨1순위:혼인기간3년이내,임신 또는 출산한 경우

당첨2순위:혼인기간3년초과~5년이내,임신또는 출산한 경우

(동일 순위에서 경쟁할 경우 해당지역 거주자,자녀수,추첨순으로결정합니다.)

한마디로 결혼한지 5년이 지나면 신혼부부가 아니라는 말이니

신청자격이 박탈되고 아이가 있거나 적어도 임신중이어야 한다는말입니다.

그리고 경쟁이 발생하면 자녀수가 많으신분이 우선권이 주어집니다.

또한 지원하는 주택유형에 따라서 소득조건이 달라지게 됩니다.

1. 국민임대주택

60㎡이하 : 전년도 도시근로자 월평균 소득의 70%이하

60㎡초과 : 전년도 도시근로자 월평균 소득의 100%이하

(자산은 부동산 1억2600만원이하,자동차는2467만원이하이어야 합니다.)

2. 공공임대 및 분양주택

전년도 도시근로자 월평균 소득의 100%이하 (맞벌이 경우 120%이하)

(자산은 부동산2억1550만원이하,자동차는 2682만원 이하이어야합니다.)

3. 민간건설주택

전년도 도시근로자 월평균 소득의 100%이하(맞벌이 경우 120%이하)

(자산에대한 특별한 규정이나 제한없음)

청약통장은 6개월 이상 총 6회 이상 납입하시면 됩니다.

혹, 당장 자녀가 없으신 신혼부부들이라면 아쉽게도 대상자가 아니게됩니다.

하지만 다른 기준만 충족이 되신다면 아이를 출산하시면

모든 조건이 갖추어 지겠죠?^^ 

다음은 신혼부부 특별공급시 제출서류입니다.

1. 주민등록 등본: 민원24에서 무료 발급가능

2. 주민등록 초본 : 민원24에서 무료로 발급 가능

www.minwon.go.kr

정부민원포털 민원24

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지원 대상 
• 임신·출산 진료비 지원 
※임신 기간 동안 1회 지급

지원 내용
• 태아 1명 : 50만 원
• 태아 2명 이상 : 70만 원

4, 엽산•철분제 지원 사업

지원 대상 
• 보건소에 등록된 임산부

지원 내용
• 임신일~3개월 : 엽산제
• 임신 5개월~분만 전 : 철분제

5. 고위험 임산부 진료비 지원

지원 대상
• 월평균 소득 150% 이하·조산
• 분만 시 과다 출혈, 임신중독증 등 고위험 임산부

지원 내용
• 300만 원 한도 내 의료 실비

6. 자녀 장려 세제

지원 대상
• 부부 합산 연 총소득 4000만원 미만
• 무주택자 또는 주택 1채 소유자
• 재산 합계 1억4000만원 미만

지원 내용
• 자녀 1인당 자녀장려금 최대 50만 원

공공임대주택(아파트)은?

공공임대주택은 토지주택공사나 공공기관이 짓는 주택으로 입주후 

5년 또는 10년이 지난 다음 주택 임대기간 종류 후에 입주자에게 

우선 분양권을 주어 현재 살고있는자가 먼저 분양 받을 수있는 주택을 말합니다. 

공공임대아파트는 분양임대라고 생각하시면 됩니다. 

입주자가 집값의 일부만 초기에 납부를 하고 입주 후에 단계적으로 잔여지분을 납부하면 됩니다. 

입주자모집공고일 현재 혼인기간이 5년 이내이고 그 기간에 출산(입양 포함)하여 

자녀가 있는 무주택세대주로서 일정한 입주자격을 갖춘 신혼부부는 사업주체가 

건설하는 주택건설량의 10%(국가, 지방자치단체, 한국토지주택공사 및 지방공사인 

사업주체가 건설하여 공급하는 주택의 경우에는 15%)의 범위에서 특별공급받을 수 있습니다.

☆ 입주자모집공고일 현재 혼인기간이 5년 이내이고, 

그 기간에 출산(임신 중이거나 입양한 경우)하여, 자녀가 있는 무주택세대주

☆ 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득

   (4명 이상인 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득)의 100퍼센트

   (배우자의 소득이 있는 경우에는 120퍼센트)이하인 사람

※ 월평균소득이란 가구원 전체의 소득으로서 경상소득과 비경상소득의 합계를 의미하는데, 

    이에 대한 자세한 내용은 국가통계포털(KOSIS)에서 확인할 수 있습니다.

- 경상소득 = 근로소득 + 사업소득 + 재산소득 + 이전소득

- 비경상소득 = 경조소득, 퇴직수당 등 일정하지 않고, 확실하지 않으며 일시적으로 발생하는 소득

※ 도시근로자 가구란 도시지역에 거주하는 가구로서 가구주가 임금 근로자인 가구를 의미합니다.

☆ 입주자저축에 관한 다음의 어느 하나에 해당하는 요건을 갖추어야 합니다.

- 청약저축에 가입하여 6개월이 경과되고 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입하였을 것

- 청약예금제도 실시지역에서 입주자를 모집하는 경우로서 청약예금에 가입하여 

  6개월이 경과되고 청약예금의 예치금액에 상당하는 금액을 예치하였을 것

- 청약예금제도 실시지역에서 입주자를 모집하는 경우로서 청약부금에 가입하여 

  6개월이 경과되고 매월 약정납입일에 월납입금을 납입하여 청약예금 예치금액의 기준에 따라 

  85㎡ 이하의 주택에 청약할 수 있는 청약예금 예치금액 이상을 납입하였을 것

※ 임신 또는 입양을 통해 입주자를 선정한 경우에는 국토교통부장관이 

    정하는 출산 등과 관련한 자료를 제출하거나 입주시까지 입양이 유지되어야 합니다.

- 1순위: 혼인기간이 3년 이내인 자

- 2순위: 혼인기간이 3년 초과인 자

- 1순위 및 2순위 안에서 경쟁이 있는 경우

① 해당 주택건설지역에 거주하는 사람

② 자녀 수가 많은 사람

③ 자녀 수가 같은 경우에는 추첨으로 선정된 사람

 ※ 홈페이지에 자주 들어가셔서  분양정보를 확인하는 것이 매우 중요합니다.

티스토리 페이지 로딩 속도 개선하는 방법

우연히 티스토리 블로그 이미지 로딩 속도를 개선할 방법을 찾다가 티스토리 페이지 로딩 속도 개선방법을 알게 되었습니다.

기존에 view on 달력과 웹 표준을 지키지 않고 있던 제 블로그 페이지 로딩 속도는 그야말로 렉걸린 듯한 로딩 속도를 보여줬는데 최근 view on 달력을 제거하고 웹 표준을 지키면서 페이지 로딩 속도는 많이 개선되었지만 그래도 빠르다고 볼 수 없는 페이지 로딩 속도였고 이 문제를 손쉽게 해결해 주는 방법이 있었습니다.

 - Gzip 웹페이지 압축 소스

<?php if (substr_count($_SERVER['HTTP_ACCEPT_ENCODING'], 'gzip')) ob_start("ob_gzhandler"); else ob_start(); ?>

위 소스를 html 수정 페이지에서 <html> 위에 넣어주면 됩니다.

효과는 개인적으로 봤을 때 바로 나타났다거나 뭐 별다른 조치를 하지 못 해서 알 순 없지만 분명 개선된 효과를 보여주고 있다는 걸 제 블로그 페이지 로딩 속도를 보면 알 수 있고 Gzip 소스를 넣어 제대로 적용되었는지 확인할 수 있는 사이트로 가면 내 블로그나 사이트가 얼마나 압축되었는지 알 수 있습니다. 

아파트 신혼부부 특별공급은 아주 좋은 제도이나 모르는 사람이 너무 많다는게 문제다. 정부는 저출산 해결책으로 조기출산을 유도하며 저소득 무주택 신혼부부의 안정된 주택을 지원하는 제도이다. 

전용면적 85㎡ 이하의 공공아파트​와 민간아파트를 공급할때 신혼부부등 특별공급물량을 일정비율로 지정하고 있다.

공공임대주택 중 가장 물량이 많고 저렴한 국민임대주택은 30%가 신혼부부에게 특별공급된다.

택지를 매입해 공공임대(5년과 10년 임대)하는 주택이나 민간아파트에도 각각 15%와 10%의 신혼부부 

특별공급물량이 배정된다

신혼부부 특별공급량이 지속적으로 늘고 있지만 입주 조건이 다소 까다로워 서울을 제외하곤 

경쟁률이 높지 않은 실정이라 도전해도 좋을듯 싶다.조건이 된다면 저렴하게 입주할수 있는 기회이다.

어떻게 해야 주택마련을 할 수 있을까

지원자격 : 입주자 모집공고일 현재(초혼,재혼) 혼인기간(혼인신고일기준)이 

5년이내인 무주택 세대주로서 혼인기간에 임신중이거나 자녀(입양자포함)가 있어야한다.

소득기준 : 전년도 도시근로자 월평균 소득 100%이하(약 461만원)의 소득을 벌어들이는

신혼부부이어야 한다. 맞벌이부부경우 120%(2인가족기준 약 553만원)로 제한된다.

부동산,자동차등의 소유자산 규모는 주택유형에 따라 구분해 적용하지만

민간주택건설은 별도의 자산기준이 없다.

가입기간이 주택청약 6개월 이상이고 주택청약 6회 이상 납입하어야 한다.

신혼부부 꿀팁 !! 부동산, 역세권 예정지역에 투자하라

여유있는 신혼부부는 신혼에 맞게 주택을 구입해야 한다. 신혼집주택은 언젠간 팔아야 하는 재화이기에 어느 정도 안정된 투자성을 겸비하여야 한다. 집 마련을 할 때 고려해야 할 요소는 참 많다. 기본적으로 교통, 교육, 자연환경, 편의시설 등이 있을 것이고 좀 더 구체적으로는 층, 향, 아파트 브랜드 등도 포함될 수 있다.

신혼집 마련의 주 목적은 투자를 겸한 실거주이기에 가장 신경을 써야 하는 부분은 '교통'이다.

교통이 편리한 곳은 그만큼 수요도 많아 가격이 오르기 쉽고 직장까지의 출퇴근 거리는 '삶의 질'과도 직결되기 때문이다. 역세권은 불황에는 가격 하락폭이 적고 호황기에는 가격 상승폭이 커서 안정적인 투자가 가능한 것도 장점. 특히 아직 자녀가 없거나 자녀 나이가 어린 신혼부부들은 비교적 이동이 자유롭기 때문에 지하철 개통 호재가 있는 곳에 신혼집 마련을 하기를 권한다.

개통까지 시간이 다소 걸릴 수는 있지만 지하철이 뚫리면 그에 따라 집값이 오르기 마련이고 설사 지하철 개통 호재가 집값을 생각만큼 많이 끌어올리지 못하더라도 생활이 편리해지기 때문에 손해는 아니다.

아직 사회생활에 미숙하고 투자에 대한 경험가 덜 될경우라면 역세권주변으로 권하고 싶다.

오늘은 폰트중에서 가장 인기가 있는 나눔고딕을 내 티스토리에 설치하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

티스토리 나눔고딕 폰트 적용 前 後 비교

먼저 티스토리에 나눔고딕을 적용 전과 적용 후의 폰트를 비교해보면 왜 티스토리 나눔고딕을 설치해야하는지 알수 있습니다.  나눔고딕을 설치하기 전의 폰트는 티스토리를 처음 설치하면 나오는 기본폰트이며 나눔고딕을 설치하고나서 똑 같은 내용을 보면 훨씬 글자의 가독성이 좋다는 것을 알 수 있습니다.

티스토리 나눔고딕 폰트 적용 방법

1. 구글 폰트 링크

먼저  구글 폰트 사이트로 이동합니다.

구글 폰트 바로가기

2. Ctrl + F (찾기) 로 nanum gothic 검색

키보드에서 Ctrl + F (찾기) 누른 후 아래 처럼 nanum gothic 을 검색하여 찾은 다음 @import url(http://fonts.googleapis.com/earlyaccess/nanumgothic.css); 복사합니다.

3. 티스토리 관리화면 style.css 맨위에 붙여넣기Ctrl + F (찾기) 로 nanum gothic 검색

위에서 복사한 것을 티스토리 관리화면 HTML/CSS 화면으로 들어가서 style.css 맨위쪽에 붙여넣기 합니다.

4. font-family에 Nanum Gothic 추가

티스토리 관리화면에서 Ctrl + F (찾기) 에서 font-family를 검색하여 style.css에서 본문 등 필요한 부분에 font-family에 Nanum Gothic을 추가해주면 됩니다.

지금까지 티스토리 나눔고딕 폰트 적용방법에 대해 알아보았습니다. 확실히 나눔고딕을 적용하고 폰트 크기를 조금 키우니 가독성이 훨씬 좋아져서 블로그 글이 한눈에 들어오는 것 같습니다. 

역시 슴터프 전효성입니다. 과감한 안무가 인상적이네요.

출처: http://jkman001.tistory.com/444

오늘은 SC제일은행의 외화통장을 구글 애드센스 결제정보에 등록시키고,

광고수익을 지급받기 위한 신청 방법에 대해 알아보고자 합니다.
 

지난번 구글애드센스 광고수익금 외화수수료 최소화하는 방법 http://jkman001.tistory.com/443

포스팅을 보신분들은 알겠지만, 외화를 송금받을때 지불하게되는 외화수취수수료와

USD를 원화로 환전할때 발생하는 환전수수료를 최소화 하기 위한 방법으로

제가 선택한 방법은 SC제일은행의 외화 통장을 이용하는 것입니다.

혹시나, 지난번 포스팅이 귀찮은 분들은 위 표를 보고 이해하시면 됩니다.

300 USD 미만을 송금받을때 SC제일은행의 외화수취수수료는 면제입니다.

그러므로 수수료를 내지 않는 방법으로는 제격이지요

아울러, 위 표에는 은행의 영문 풀네임과, SWIFT CODE, 은행별 외화수취수수료까지 나타냈으므로

애드센스 광고수익지급을 위한 계좌설정시 편리하게 이용할 수 있습니다.

광고수익을 지급받기 위한 설정을 위해서는 구글 애드센스 페이지의 설정 - 지급설정으로 들어갑니다.

그리고 위 표시된 다섯가지 항목들을 개인의 정보에 맞춰서 작성하고 저장하면,

광고수익금을 송금받을 수 있는 상태가 됩니다.

이때 주의사항은 예금주와 은행이름을 영문으로 작성해 주어야 합니다.

SWIFT CODE 라던지, 은행 영문이름은 위 표에 나타냈으므로, 해당하는 은행의 정보를 이용하면 됩니다.

지급설정에서 광고수익을 지급받는 방법을 설정한 이후에는, 본격적인 광고수익지급 신청을 할 수 있습니다.

위 화면에는 기본으로 설정되어 있는 지급설정상태가 표시되어 있습니다.

지급일정은 매월 기준일에 사용자가 설정해 놓은 금액만큼이 결제수단에 적힌 방법으로 지급됩니다.

또한 화면 아래의 사용가능한 결제수단에서는 등록한 수표 혹은 은행계좌에 대한 정보를 수정, 삭제 할 수 있습니다.

만약, 매달 지급받는 기준액을 바꾸고 싶다면, 지급일정 옆의 빨간 동그라미속 구성 버튼을 눌러줍니다.

그러면, 지급액을 설정할 수 있는 화면이 나오고,

지급기준증가액을 직접 입력하여 매달 송금되는 광고지급액의 액수를 변경 할 수 있습니다.

아래의 지급보류기간의 경우 지급가능한 광고수익이 있음에도 불구하고,

개인적인 이유로, 수익을 지급받지 않을때 설정하는 기간입니다.

지급기준증가액과 지급보류기간을 설정해준뒤 저장버튼을 눌러주면

지급설정에 대한 상태를 요약한 화면을 보여주고,

이어서 애드센스 계정 메일로 지급보류기간과 지급결제수단이 설정되었다는 확인 메일이 옵니다

그리고 기다리면 끝!!!!

보통 매달 25일쯤 송금된다고 하니

그동안에는 블로그를 열심히 키워서 광고수익을 올리는것이 좋겠지요? ㅎㅎ

부동산 주택임대사업자 등록 절차 쉽게하기!

일반임대사업자와 주택임대사업자

부동산 임대사업을 하기 위해서는 꼭 두가지의 사업자 중 한가지를 등록해야합니다.

지금은 사업자 등록없이 임대소득이 증빙되면 벌금을 받을 수도 있기 때문이죠.

그럼 주택임대사업자를 등록하는 방법을 쉽게 알려드리겠습니다.

○ 주택임대사업자의 등록 절차

1. 주택임대사업자 등록

가까운 시청이나 구청 등에 방문하여 등록합니다.

반드시 취득일 또는 잔금납부일로부터 60일이내 등록.

제출서류 - 주택임대사업자신청서, 주민등록초본, 신분증사본, 매매계약서, 분양계약서 사본(처리기한 5일이내)

2. 세무서방문

주택임대사업자 등록을 완료한 후 5일 이내에 등록증이 발급됩니다.

주택임대사업자는 부가가치세 면세사업자이기때문에 분양 받은 부동산의 취득세와 재산세를 면제 받기 위해서 꼭 60일 이내에 세금 감면 신청을 해야합니다.

3. 임대차계약체결

쉽게 말해서 전세나 월세 등을 내놓아 임차인을 구해 계약을 체결하는 것입니다.

임대차계약을 할 때에는 반드시 표준 임대차계약서로 임대계약을 해야합니다.

4. 임대주택 소재지 세무과 방문

임대차계약을 체결한 후 임대조건 신고를 해야합니다.

지금은 법개정으로 신고하지 않고 임대수익을 취했을 때에는 벌금까지 받을 수 있습니다.

제출서류 - 표준임대차계약서 사본, 임차인 주민등록사본, 주택임대사업자 등록증 사본

전입신고 필요서류와 방법에 대해 궁금하시죠?

요즘 2015년이 되면서 많은 분이 이사하시는데요. 그러면서 전입신고 또한 부쩍 늘 것으로 예상됩니다.

통상적으로 전입신고를 동사무소 또는 주민센터에서 많이 하시는데요.

오늘은 제가 기존 전입신고 방법에 추가해서 인터넷으로 전입 신고하는 것도 알려 드리도록 하겠습니다.

새로 사는 곳으로 전입지로 신고할 때 구분되는 것이 세대구성, 다른 세대 편입, 세대 합가 이렇게 세 개 중 하나를 선택하여 전입신고를 하게 됩니다. 

보통 일반적으로 세대구성으로 전입신고를 많이 하는데요. 세대구성은 말 그대로 세대주 포함 세대원이 이주 시 신고하는 것입니다. 세대주가 방문 시 세대주 본인의 신분증이 있으면 됩니다. 만약 세대원이 방문해서 신고한다면 세대주의 신분증, 도장, 방문자(세대원)의 신분증이 필요합니다.

다른 세대편입은 세대주가 이미 있는 곳에 세대원으로 들어가는 것이고요. 이런 경우 방문자(세대원)의 필요서류는 세대주의 신분증과 도장 그리고 세대원의 신분증이 필요합니다. 만약 세대주가 방문 신고 시 세대주 신분증, 전입자 신분증, 전입자 도장이 필요합니다.

세대 합가 또한 다른 세대편입 시 필요한 준비물처럼 준비해서 해당 주민센터에 가시면 되겠습니다. 세대 합가의 경우 전입 후 세대주 변경이 이루어지고, 가족관계가 없는 동거인이 세대로 편입 시 선택할 수 있다는 점 알아두시면 좋겠습니다.

인터넷으로 전입신고

인터넷으로 전입신고 시 민원 24를 이용합니다. 인터넷으로 전입신고 시 공인인증이 필요합니다. 세대주의 공인인증이 필요하니 참고 바랍니다.

인터넷이 아무래도 보안상 취약하다 보니 이런 조치가 있는 것 같습니다.

모든 것이 준비되셨다면 공인인증서로 로그인 후 처음 화면에서 전입신고 버튼을 눌러줍니다.

전입신고 유의사항을 읽고 신청하기를 합니다.

세대구성, 다른 세대 편입, 세대 합가 중 하나를 선택하고 신청인 정보란을 입력합니다. 저는 많이 하시는 세대구성을 선택해보겠습니다.

위의 화면은 세대 구성으로 할 경우의 화면입니다. 전입지 주소 및 세대주 입력란에 모두 입력합니다. 나머지 부분도 이런 식으로 하시면 됩니다. 그다지 어렵지 않지요? 

▷ 저당권

우리가 알고 있는 어떤 물건을 저당잡히다라고 하는 것과 법률용어에서 이야기 하고 있는 저당권과는 다른 의미를 가지고 있습니다. 예를 들어 전당포에 어떤 물건을 맡기고 돈을 빌려오는 것은 저당권을 설정해 줬다고 이야기를 하는 것이 아닙니다.

법률상 저당권이라고 하는 것은 부동산과 같은 것을 대상으로 설정을 하는 것으로 해당 부동산에 저당권을 설정을 한다고 해서 그 부동산을 저당권자에게 넘겨주는 것은 아니고 계속사용을 하고 있다가 채무변제를 하지 못하는 상황이 발생을 하게 되면 저당권을 가진 사람이 그 부동산을 처분하게 할 수 있는 권리를 의미하는 것입니다.

예를 들어서 어떤 사람에게 내 집을 담보로 해서 1천만원을 빌리고 저당권설정을 하게 되면 등기부상에서는 정확히 1천만원의 금액으로 표시가 됩니다.

일단 저당권이라고 하는 것은 이런 것이라는 정도로 이해를 하시면 됩니다.

▷ 근저당권

저당권과 근저당권의 차이에 관해서는 그 차이가 많이 다르지는 않습니다.

일단 둘다 저당권이긴 한데 빌려준 돈에 대한 정확한 금액을 적느냐 아니면 대략적인 금액을 적느냐에 따라서 차이가 있습니다.

왜 그러면 대략적인 금액을 적는 것일까요?

가장 대표적인 예가 바로 집을 담보로 은행으로 부터 돈을 빌리게 되면 은행이 해당 집에 대해서 근저당설정을 하게 됩니다.

예를 들어서 은행이 1억을 빌려 줬다고 할 경우 문제가 발생이 되었을 때에 정확히 1억만 저당권 설정을 해 두었다고 하면 향후 발생이 될 연체이자, 경매비용 등 추가적으로 발생되는 비용에 대해서는 번거로운 절차를 통해서 또다시 청구를 해야 하거나 못받게 될 경우 크나큰 손실을 입을 수도 있겠죠?

그래서 1억을 빌려 줬다면 문제가 생겼을 때에 연체이자와 경매비용 등을 포함해서 추가적으로 어림잡아서 2천만원 정도가 더 들어 갈 수가 있을 것이라 예상을 하고 '채권최고액'이라고 하는 것을 정하게 됩니다.

이러한 채권최고액이 얼마로 표시가 되어 있는지를 잘 확인해서 대략 해당 부동산에 대해서 얼마 정도가 은행 빚이 있는지를 가늠해 볼 수가 있게 되는 것이구요. 따라서 등기부등본 보는법에 있어서는 이러한 내용을 알아야 하는 것은 필수 중의 필수 입니다.

그래서 등기부 등본을 떼서 보면 아래와 같이 '근저당설정' 으로 표시가 되고 '채권최고액'은 얼마이다 라고 등기부등본 상에 표시를 해 두는 것이죠.

만약 여러분들이 전세집을 구한다고 할 경우 '근저당설정 금액 + 전세금액'을 합산해 보시고 이 금액이 현재 거래 시세의 70%가 넘어가고 있다면 만약 그 집이 문제가 발생할 경우 100% 전세금액을 돌려 받지 못하는 깡통전세와 같은 위험한 상황이 벌어 질 수도 있다는 점은 꼭 명심을 하셔야 합니다.

■ 전입신고, 확정일자 무조건 세입자 보호하지 않는다

▷ 전입신고의 효력

전세 등으로 주택을 임차하여 이사를 하고 나면 특별한 사정이 있지 않는 한은 이사한날 바로 전입신고라는 것을 하게 됩니다. 그냥 막연히 전입신고를 하면 세입자가 보호를 받을 수 있다는 것만 알고 일단은 가서 이사한 주소로 전입신고를 하는 것이죠.

예를 들어 1월 1일 전입신고를 하게 되면 다음날 1월 2일 0시 부터 대항력을 갖추게 됩니다.

대항력을 갖추게 되면 집주인이 다른 사람에게 집을 팔아도 임차권을 그대로 주장을 할 수가 있는 효력이 생기게 됩니다.

▷ 확정일자의 효력

확정일자라고 하는 것은 주택임대차계약서를 가지고 가서 날짜 확인을 공인 받는 것이라 할 수가 있습니다.

확정일자만 무조건 받아서는 되는 것이 아니구요.

앞서 이야기 한 전입신고로서의 대항력을 먼저 갖추고 그 다음으로 확정일자를 받아야만 우선변제권 즉 집이 경매등으로 넘어가게 되었을 경우 후순위 채권자들보다 먼저 돈을 돌려 받을 수 있게 됩니다.

 

▷ 전입신고, 확정일자 만으로는 안전하지 않은 경우

이 부분은 전세계약을 하고자 하는 분들의 경우에는 매우 중요하게 봐야할 부분 입니다.

세입자 분들의 많은 분들이 법을 잘 몰라서 전입신고와 확정일자만 받고 나면 안전할 것이라 착각을 하시는 분들이 많을 듯 합니다.

전세계약전 사전에 반드시 생각해 봐야 하는 아래 사항을 꼭 염두해 두시기 바랍니다.

(1) 등기부 등본이 깨끗한 경우

세입 당시 등기부 등본에 저당권, 근저당권, 압류, 가압류, 담보가등기, 경매개시등기 와 같은 것이 없이 아주 깨끗한 상태로 입주를 해서 무사히 전입신고와 확정일자를 받았다고 한다면 이런 집에서는 혹여 집이 경매로 넘어가게 되더라도 전세금을 100% 다 돌려 받을 수가 있습니다.

완벽한 대항력을 갖추게 되는 것이니까요.

이럴 경우 혹여 집이 경매로 넘어가게 되더라도 경매 낙찰자에게 임차권을 주장하여 계속 눌러살다가 경매낙찰자에게 전세보증금을 돌려 받고 나갈 수도 있고 경매에서 배당금을 모두 돌려 받고 나갈 수도 있고 여튼 전세보증금을 다 돌려 받고 나갈 수가 있게 됩니다.

(2) 등기부 등본에 저당권이나 근저당 설정 등이 되어져 있는 경우

예를 들어 어떤 집이 현 시세 2억 이라고 가정을 해 보겠습니다.

해당 집에 등기부 등본을 떼 보니 A라는 은행이 근저당설정을 해 놓고 채권최고액을 1억 2천쯤 해 놨다고 가정을 해 보겠습니다.

요즘 전세가격이 매매가의 70% 가량이라고 하니 2억짜리 집이면 전세가가 1억 4천 정도 될텐데 1억 4천을 주고 전세를 들어가도 괜찮을까요?

은행이 먼저 선순위로 근저당을 설정해 두면 임차인의 대항력 보다 우선하기 때문에 만약에 이러한 집으로 전세를 들어가 있다가 집이 경매로 넘어가게 되면 경매로 낙찰을 받은 사람이 집을 비워 달라고 하면 보증금도 다 돌려 받지 못한 상황에서 집에서 쫓겨 나야 합니다.

따라서 이러한 경우라면 '채권최고액 + 전세가 = 매매가의 70%' 가 넘으면 위험하기 때문에 2억짜리 집에 근저당설정이 1억 2천만원이 되어 있는 집이라면 전세보증금이 2,000만원을 넘으면 사실상 위험부담이 있는 집이라 보셔야 합니다.

꼭 알아 두셔야 할 사항은 전입신고와 확정일자를 받는 것은 전세세입자들에게 매우 중요한 절차이긴 하지만 그에 앞서 등기부상에 집주인외에 다른 권리자들이 등기에 등록이 되어 있는지를 반드시 확인을 하셔야 한다는 것을 꼭 유념하시기 바랍니다.

전입신고를 하고 확정일자만 받는다고 무조건 세입자를 100% 보호하지 않는 이유는 만약 100% 세입자를 보호 한다고 하면 은행에서 돈빌려다 집을 살 수 있는 사람은 단 한사람도 없을 것이기 때문이기도 하구요.